US Stocks: REITS - Data Center

임대방식

• wholesale​ (도매): 소수 임차인에게 대량으로 임대 - 서버를 대규모로 묶어서 임대

• retail (소매): 다수 임차인에게 소량으로 임대

고객

클라우드 사업자

• amazon web services

• microsoft azure

• google cloud platforms

통신사

• verizon

• AT&T

• T mobile​

Equinix Inc

(NASDAQ: EQIX​)

• 데이터센터 리츠 업계 1위 종목

• 망 중립형 데이터센터

• 수많은 고객사 -

1. 클라우드 - 아마존, 마이크로소프트

2. 통신사 - AT&T, 버라이즌

• ​임차인 리스크가 분산 되있음

• ​데이터센터 개수: 203개

Digital Realty Trust, Inc.

(NYSE: DLR)

• 빠른 성장 속도

• 2015 Telx 인수

• 2017 Dupont Fabros 인수

• 2019 Interxion 인수

• 데이터센터 개수: 276개

PACER FUNDS TR/BENCHMARK DATA & IN

(NYSEARCA: SRVR)

• ​통신기지국 리츠도 포함

Iron Mountain, Inc.

(NYSE: IRM)

• 설립일: 1951년

• 배당 수익률: 7.3%

• 배당 성장: 9년

• 하는 일: 고객사의 자료 기록물들을 대신 보관해줌 (창고의 공간일부를 빌림)

• 장점: 원가가 낮아서 마진이 많이 남 -> 매출 총이익(총매출 - 원가) = 마진 60%

• 유지보수 비용 외에는 크게 드는 비용이 없음 (단, 판관비를 뺀 영업이익률은 19%)

• 고객사 평균 수명이 김 = 안정적

• *리스크: 투자 지출이 많아지면서 정크본드 (고수익, 고위험 상품) 수준의 신용등급을 받음

*투자 지출이 늘어난 이유

1. 데이터 센터에 투자 (이제 다 전자문서화 되니까)

2. 신흥국에 투자 (그들도 점점 아웃소싱 맡길테니까)